夫妻買房要共同持有嗎 |共同持有v |夫妻共同買房 |【婚姻 房貸 共同】

夫妻買房要共同持有嗎 |共同持有v |夫妻共同買房 |【婚姻 房貸 共同】
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內政部統計109年全台登記結婚12萬1702,108年減少了1萬2822。

回顧前幾年下來,近10年來創新低。

● 婚「後」買房:房地產若是婚後購入,原則上屬夫妻法定財產制下婚後財產,因此要登記個人名下或聯名登記於日後離異分產影響。

有情人終成眷屬固然是,但常有買房同居後發現兩人不合,情況,這時房地產要登記誰名下,變成後續財產分配關鍵。

夫妻婚前買房v.s 婚後買房,房地產歸屬權怎麼算?
夫妻買房後房地產歸屬問題,會和購屋時間點有關聯,如果夫妻兩人想購屋,建議可以瞭解婚前購屋、婚後購屋兩者之間,房地產上歸屬,讓雙方兩人可以搞清楚要登記誰名下喔!● 婚「前」買房:若是婚前購買產,如登記一人名下即屬個人財產,日後若離異此房產因屬夫妻法定財產制婚後財產,因此會列入財產分配項目中,如購屋頭期款及房貸是登記人負責支付倒會有後續分產爭議,但若購屋費係雙方負擔雙方離異後常有財產分配不公情況發生。

購屋登記方式包含聯名登記、預告登記、借名登記且各有點,建議可選擇適合登記方式雙方有保障。

舉例來説,假設房子總額800萬元,男方婚前購買,支付了160萬頭期款,婚後支付了200萬房貸,而房子800萬漲到1200萬,那麼雙方若是離婚,女方可以要求100萬房貸200萬房價增幅,男方是拿回160萬頭期款、100萬房貸200萬房價增幅。

那夫妻結婚登記買房,有許多登記方式,看見以下三種登記方式,有聯名登記、預告登記、借名登記三種方式,每一種登記方式帶來所有權,推薦夫妻兩人購屋前,可以瞭解每一種登記方式。

●聯名登記:夫妻聯名登記處是雙方擁有部分權利、避免請求分配財產時對方脱產導致拿不到應有部分,缺點是申辦房貸時因產權,且夫妻雙方名下已有不動產,影響銀行貸款成數或利率,以及出售該房產時,賣房時土地增值税優惠每人一生只能有一次優惠税率,若採聯名登記於雙方掉了各自享有優惠税率機會,「單方登記」能爭取貸款條件,且賣屋時使用一人土地增值税優惠。

●預告登記:預告登記是房產登記其中一人名下,另一方預告登記其所有權做限制,處是該房產若有買賣移轉需塗銷預告登記因此需另一方;缺點是需另繳納代書費用。

●借名登記:而借名登記顧名思義是房產登記非出資方名下,並主張雙方借名登記故屬委託關係,注意如登記人私下將房產賣第三方,此買賣行屬交易、出資方能登記人要求賠償,因此出資方務保留房屋繳款、税金相關付款紀錄以茲證明。

婚前買房「就算一起付房貸是他」?破解夫妻共有財產迷思,律師:「這部分」還是得分一半
達志(示意圖,事人。

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) 夫妻之間婚前、婚後購買房產離婚時該如何分割,人認為,只要是婚前買房產,屬於共有財產,即使離婚需要分一半方,不過這樣想法一半。

男友認為,自己還需要繳房貸,需要花錢,原PO表示願意一起支付房貸,作是共有財產,但男方認為即使女方一起付房貸,婚前所買房子仍不算是共有財產,讓女方覺得像是寄人籬下、心理壓力,沒有安全感。

不過,即使男方是婚前買房,有一部分算是共有財產,律師呂秋遠撰文分析,婚前購買房產,婚後支付房貸以及未來房子增值增幅,算是夫妻共有財產,離婚時女方有權要求分一半。

舉例來説,假設房子總額800萬元,男方婚前購買,支付了160萬頭期款,婚後支付了200萬房貸,而房子800萬漲到1200萬,那麼雙方若是離婚,女方可以要求100萬房貸200萬房價增幅,男方是拿回160萬頭期款、100萬房貸200萬房價增幅。

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編:人認為「婚後買房才算是共有」,因此男女婚前買房可以作是私人財產一種保障。

但房市專家傅恪恩舉例子説:「如果男方婚前買了房子,那婚後房貸該怎麼算?總不能男方薪水付是『自己』房子,女方薪水家用吧?」傅恪恩説,民法夫妻雙方家庭中貢獻,規定夫妻離婚或因其他原因結束法定財產制時,剩得少可以剩得多一方,請求差額一半,民間人説「婚後財產是一人一半」概念。

舉例來説,A男和B女訂婚後買了一棟2000萬房子,婆家支援400萬頭期款,並且登記A名下。

那麼就算房子是先生名字,剩下1600萬婚姻中給付房貸,仍可以列入剩餘財產分配計算項目。

這棟房子估算,妻子可以分配到1600萬一半,800萬元。

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