茶餐廳手記 |交吉費屬人情鄉紳收菜園村700萬 |來港讀書的內地人多謝移英港人 |【九龍半山 700 人情】

茶餐廳手記 |交吉費屬人情鄉紳收菜園村700萬 |來港讀書的內地人多謝移英港人 |【九龍半山 700 人情】
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  今早去到茶餐廳,有客人多謝移英港人,若果不是他們離開香港,他子女冇機會入讀香港中學,客人是香港工作內地人,子女來港讀書事奔跑,現在總算搞掂。

到荃灣區尋找間隔實用屋苑,是選。

全因這裏屋苑間隔出色之外,室內環境,周邊配置各有特色,完全可以滿足用户要求!荃灣市中心,萬景峯相信是置業人士夢想之一。

作為荃灣其中一個屋苑,萬景峯勝屋苑間隔多元,吸引各地需求用户。

萬景峯5座物業組成,提供近1500個單位,主打3-4房,面積介乎7001600幾呎。

這裏户型多元化,但户户有露台,採光度之餘,有適合喜歡户外空間住户,而且樓底大部份達10呎,令室內空間感更! 萬景峯屬於荃灣市區內少有主打單位屋苑,裝修間隔,夠是一個優勢。

萬景峯擁有18萬呎大型豪華會加上大型綠化園林!樓下商場荃新天地,提供多元化休閒飲食購物體驗, 交通方面,荃灣作為天橋城,無論是荃灣站或者荃灣西站,有天橋連接,10分鐘左右到。

很多人問,目前樓市是否復活?  看近期樓市走勢、以及看銀行物業估值,可能我們感覺到,樓市時間過去。

去年全年跌15%,去到今年首季谷底反彈7%,接近收復了一半失地。

但實際上,一些影響本地樓市負面因素消除,會怎樣影響第二季樓市表現呢?如果要瞭解整個按揭攻略,可跳往以下,可以一文看清所有要知按揭事項!去年全年樓價回15%,銀行物業估值時光倒流2017年水平,銀行按揭業務保守加劇了樓價跌幅;但只是一季時間,看來收回大部份失地。

我們《胡.説樓市》編輯部追蹤十大指標屋苑估價,發現過去一季物業估值全數回升,升幅達9%,乎跑處了整體樓價實質升幅7%。

估值彈幅屋苑以上車類主,「黃埔花園」、「沙田第一城」及「新港城」估值首季彈升14%;中價屋苑「古城」、「美孚邨」回升9%。

例如,估值一度跌400多萬元「沙田第一城」,部份細位估價重回五字水平。

「48座中高層B室」一個實用284呎位,年初估值跌440萬元水平,但今日回升503萬元,帳面升值了63萬元。

「40座層C室」實用面積304呎位,年初估值415萬元,但今日銀行估到500萬元,相距,回升475萬元,估值反彈60萬元。

磡「黃埔花園」細位估值一度跌600萬,但今日700萬以上。

香港是一個海港城市,旅客可能會感受到擁擠街道,有摩天大廈林立。

之前跌900多萬元「10期1座中層G室」單位,今日估值過千萬關口。

銀行估值鬆綁,準買家入市時下了一支強心,起碼不用擔心估價而要抬錢上會問題,第二季樓市有作用。

但樓市是否復活? 要視乎其他因素。

今年首季,市場主力消化堆積平價盤源,但所謂筍盤吸納後,樓市會進入一輪拉鋸,肯接受議價業主走貨,餘下業主取態可能會。

他們願意提供之前議價空間,掉頭加價。

之前買家佔上峯市況,有可能會逆轉。

除非買家願意重拾追價心態,否則樓市可能會出現膠著。

雖然銀行估價回升,會令準買家追價上下了一支強心,但實際上,影響本地樓市負面因素完全消除下,當回到現實問題時,準買家會衡量自己是否供得起。

是目前本港息口並完全喘定,加息因素影響每一位置業者心態。

即使我們説,加息隻影響心理,因為每100萬元貸款額加息後增加,但實情幾次加息後而回首一看,實質整體供款上升15%。

加息前2.5釐,反覆上調現在3.625釐,每100萬元貸款額3,952元增至4,561元。

於租買抉擇準買家,他們會評估供樓是否著數。

因為目前息口企下,息本比例逆轉64%供息及34%供本。

以前息口2.5釐時,息本比例約五五波水平,供款上一半儲本金、一半支付利息相比,現在供樓吸引力度仍大不如前。

至於投資者,目前息口走勢下,他們計數計得。

估署一層45平方米中小型住宅來計算,價格635萬元,租金15,525元,扣除管理費回報2.9釐,實情於一些其他投資工具。

香港可以説是6年多來沒有一次年會東亞區,理想年會舉辦候選地:香港本身一個保有原裝廣東文化中華傳統,有來東西方各國特色文化亞洲國際會;亞太區交通樞紐,擁有連接世界各大城市班機,170多國維基人可以免簽證入境;加上本地最年、活躍、多聚會維基社羣。

如果年會港舉行,這些因素會令亞洲維基人能有多機會發聲,學得多,而其他區域維基人有多機會接觸東方風土人情,美景佳餚。

香港〈英文:Hong Kong, HK, HKG〉,中國兩個行政區其中之一,香港島、九龍和新界三大部分構成,總計土地面積1104平方公里,常住人口 700萬,是世界上密度城市之一。

香港位於南中國海沿岸,處珠江口東,逕出太平洋,北接廣東深圳,西鄰澳門及廣東珠海。

港英殖民局「積極幹預」政策,香港容納了來自世界各地移民和過客,並且吸收了他們生活習俗,形成了「東西薈萃」特色文化,當中保有中國文化傳統部分,有世界各宗教種族,地和平。

而經濟政策上「積極幹預」,造就了今日香港世界金融中心、亞太航運樞紐、和國際旅遊熱點地位。

中英鴉片戰爭過後,香港一個帝國邊陲漁村開始發展。

公正英式法制,成為了香港發展成國際貿易中心基礎,還吸引了世界地方人來港定居,帶來了文化、宗教和美食。

縱使95%居民是華裔,但餘下5%包括有印度、巴基斯坦、尼泊爾、越南裔,有事商貿金融業歐洲(多英人)、美國、加拿大、日本和韓人後裔,而且有252,500名,多數來菲律賓和印尼家庭傭工,港工作。

佛教、道教、孔教、基督教為本地主要宗教,而基督教社羣中,新教和天主教比例基本上半平分。

錫克教、伊斯蘭教、猶太教和巴哈伊信仰(稱大同教)港有信徒和崇拜場所。

而港英局華人民俗幹預,因此很多中國傳統鄉村習俗香港新界地方得以呈現,有一些保留城內移民社羣中,而這些習俗城中各中式節慶,如中秋節期間可見一二。

物流貿易,開埠以來,和香港歷史息息相關,英人當年港華乃至亞太區貿易基地。

而到二戰過後,周圍動盪政治對立氛圍下,香港成為了不同意識形態陣營間貿易轉口港,成為兩者之間人員往來中轉站,轉口貿易盛。

而過市區中心啓德機場,世界航空界,但各項和地理位置,令香港成為連接歐洲及澳紐地區之「袋鼠航線」中轉站。

而1998年落成赤鱲角機場,令進一步成為世界航線起屹點,如來雪梨/悉尼、倫敦、台北、東京和北京。

各種航班組合,包括國際和洲際航班,令香港成為理想航空樞紐。

此路線港鐵磡站點站,故此會者只需直接乘車達站後前往。

然而「石屎森林」 (混凝土森林,Hong Kongcrete)當中,很多中西式建築混集其中,殖民式洋樓和中式古廟並現,有維多利亞港,形成了香港獨有城市景觀。

縱使香港市區人車街樓密集,海光山色往往近在咫尺。

香港近8成土地乃鄉郊地方,大部分列為郊野公園,備受保護。

郊外頂峯和離島外海回眸市區煩囂,一。

沙灘市民遊客消暑聖地,遍佈海岸線各處,而且出入交通。

中國文化訪港旅客必不可少經歷,市區排檔到新界圍村,地道廣東菜和粵劇,以及儒釋道合一寺廟,香港有政治動盪環境下一一存活,呈現大家面前。

香港美食天堂,混集中西特色,城中可嚐盡各國菜式餚,和啓德機場鄰九龍城區可以嚐到各地美食。

城中有數量供應和可食食肆和店舖,照顧城中數相關族羣。

漁村港口城市香港,海鮮本地必不可少食材之一,廣東菜館招牌菜之一,當中「珍寶海鮮坊」和西貢海鮮餐館,吸引遊客慕名前往。

而來自各地移民,帶來菜式,中國各地地方菜、台式、日式、西式扒房、英式下午茶見,俄羅斯菜和墨西哥菜可供選擇。

無論旅程多麼,茶餐廳是旅客指定行程之一:,但往往混集各大菜式特色,是體現香港人日常生活途徑;冰鎮奶茶、紅豆冰、新鮮出爐蛋撻「菠蘿油」,港人中午下午休息時果腹常餐。

最近幾十年,香港贏得世界各大都市當中安全城市美譽,天災鮮有光顧以外,紀律部隊功不可沒。

香港警隊和消防進現代化,水準堪稱全球數一數二。

警察街上巡邏,警署市區分佈密集,因此香港犯罪率其它大都市而言,。

而召喚服務後,救護車8分鐘內能到達世界有。

氣候方面,香港位處北半球亞熱帶,背靠歐亞大陸、面向太平洋,形成海洋性亞熱帶季候風氣候,四季當中,夏冬,春秋。

而本港申辦會議建議舉行時間時值夏天,氣温,,降雨量。

雖然每年這個時節會受數個颱風影響,但有颱風正面襲港,破壞力往往大大減弱。

不過颱風襲港或附近地方之前數天,颱風環流關係,往往氣温會平日夏天兩三度。

香港維基社羣可以説是亞活力社羣之一,早在2006年組織了維基百科第一個跨地域維基媒體會議---中文維基年會。

2007年成立香港維基媒體協會,亞太區獲認可分會之一。

而第一次香港維基人聚會早在2005年舉行,自此香港維基人有定期聚會,近半年開始每月一聚。

截至2011年底,香港維基人聚會累計達60次,正式聚會數字乃是全球。

維基百科創辦人衞詹美(Jimmy Wales)2006年訪港,指香港擁有全球「最年維基人社羣」,而香港社羣,年齡全球而。

香港維基媒體協會前會、現任顧問,維基媒體基金會地方分會委員會委員
2006年中文維基年會籌委,2007年國際年會籌委,2009及2011國際年會講者、2010會者
申辦團隊現時歡迎地方人表達我們申辦支持,各位支持者可以寫下若果香港中標後,他們可以提供什麼類型協助。

為方便管理,我們建議大家到英文申辦頁部分簽名,表達你支持。

多謝!
一輪仔細遴選後,本團隊使用香港理工大學校舍作為舉辦是次年會場地。

香港理工大學位處九龍半島磡地區,該區是九龍交通要道,毗疄磡海底隧道及港鐵磡站。

該校於1937年以工業學院身份成立,並於1972年升格專院校開辦文憑學位課程,並於1994年正式升格大學,為香港教育作出貢獻。

現時該校每年開辦130科副學士、學位及研究生課程,其範疇覆蓋設計、工程、時裝及紡織、醫療科技、康復治療科學、電子及資訊工程學科。

作為帶領香港及鄰近地域資訊科技業發展龍頭,該校近年致力於科技及工程界學科發展,於學術和實用技術上取得成就。

學術調查報告引述,該校論於科目排名和學術水平,於亞太及中華地區當中可屬名列前茅,其成果於學術及業界均享負成名。

我們現時校方詳細商討有關舉辦是次會議實際需租用設施及場地事宜,而我們使用位於大學校園內’’’賽馬會綜藝館’’’作為是次會議主場館,並且其他講座、會議、行政及記者會相關活動集中於校舍內鄰近地方舉行。

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茶餐廳手記(#337)來港讀書的內地人多謝移英港人- 湯文亮

劉皇發:交吉費屬人情鄉紳收菜園村700萬- 地產新聞

基於該校於香港知名度,歷年以來有租户租用場館舉辦各類活動及會議,故此該校管理團隊舉辦有如是次年會規模同類型會議向來素有經驗,能會議得以舉行。

賽馬會綜藝館是該校其中一個可供舉辦大型活動禮堂場館,位於主校園中央地域。

本禮堂之計可配合舉行各類活動需,例如公開講座、典禮、會議,以至藝術表演及音樂會活動有租用此場館舉辦。

禮堂以劇場佈局設計,分有主禮堂及陽台兩層,可容納702及323名觀眾,而且可實際需求另行補充數十個額外座位。

禮堂入口設有門廳,可供設立專題展覽和會議登記場地。

開閉幕典禮之外,我們會於本館舉辦其他大型或主要演講及可預期出席人數會會議之用。

是次會議會租用可容納30100名會者課室,可供舉辦小型研討會或互動小組活動。

地方分會會者亦可利用此類課室作分會內會議或行政事務之用。

而演講廳方面,校方可提供各種設有60160座演講廳,供受眾中型講座及記者會活動使用。

公開或納入日程表正式活動之外,我們預料於會期間會有大量地區組織、維基媒體分會、新聞媒體及傳媒機構等同時出席及報導是次會議。

為切合會者工作活動及行政所需,我們會預先租用課室及房間,讓會者能設立臨時辦公室、舉行採訪活動、傳媒聯絡處、活動排練、擺放及準備後設備器材用途,切合各會組織額外需要。

我們會於利用綜藝館門外露天劇場設置公開展覽及座位,作為供是次會議社交活動地區之用。

露天劇場佔地1,100平方米,可容納200名會者,是次會議提供優良用地舉辦公眾交流及集會活動。

露天劇場外,於校園周邊有其他露天平台,可視乎情況需要利用作為額外活動空間。

我們團隊和校方素來有密切聯繫,同時正在與校方設計學院M-Lab研究中心商議相關場地空檔。

而計劃落實後,我們能透過中心協助校方預約會議期間實際需場地及器材。

另一方面,透過我們合作伙伴 DotAsia,我們能直接與校方管理層取得聯繫,爭取及瞭解校方資源上能提供額外支援和協助。

透過我們研究中心合作關係,我們嘗試校方管理層遊説爭取特惠租金,能直接贊助會場地成本。

作為會議主場館賽馬會綜藝館劇院模式設計,主舞台上內置電影放映及聲效設備、且配備現代化舞台懸掛及燈光系統。

校園內課室配備懸掛式投影器、顯示屏幕及聲音系統,可供進行各種報告及會議使用。

而演講廳方面,擁有課室設備之外,額外配置了VHS及DVD放映機及幻燈片投影機,同時廳內亦可加裝有線及無線麥克風。

我們期望場地能提供類型房間,能設合各會者於活動及議程之間準備及運作需要。

校方政策所限,次會期之間需之場地事宜,需待年末才可正式校方預約;然而我們M-Lab取得共識,並於競投後校方管理層爭取相關預約提高優先次序,確保我們能於會期期間擁有場地。

承上文所述,校園毗磡海底隧道入口及港鐵磡站,交通,校園內有數條行人天橋可達地面巴士轉車站及磡站車站大堂。

而各出入口及行人天橋亦可連接鄰近尖沙咀東及大學學生宿舍。

港鐵磡站東鐵線及西鐵線總站,兩線日間班次不過五分鐘,乘客可由此處前往新界東及新界西兩大近郊地區,能前往尖沙咀、旺角市區或轉乘其他港鐵路線,可謂香港鐵路交通交通門廊。

而東鐵線連接羅湖及落馬州兩個過境口岸,可直接前往中國大陸。

同時此處九廣城際直通車總站,可直接於此處辦理出境手續前往廣州,廣州出發亦可直接到達。

而磡海底隧道轉車站大量過海巴士路,只計途磡海底隧道而停靠此站巴士路線已有廿餘條。

不論港九新界,乘搭任何1字開頭三位數字路線 (例:101,102,118,171) 皆途經此站。

而磡站巴士總站有通道可直接連接車站大堂及前往校園行人天橋,約只需步行五分鐘。

若會者需直接機場前往會場,亦可於機場地面運輸中心乘搭城巴機場線A21線巴士。

此路線港鐵磡站點站,故此會者只需直接乘車達站後前往。

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駕駛人士或乘搭的士會者,可經位於柯士甸道及運路交界旁車輛入口進入校園內道路及停車場。

此入口運路進入,位於香港歷史博物館面,旁邊有可供行人使用入口。

如欲由彌敦道或尖沙咀步行前往,可漆鹹道或柯士甸道步行1015分鐘前往校園。

我們計劃本港消遣地,中環蘭桂坊舉辦歡迎派,供參加預備會議會者出席。

我們計劃正式會議第一天午餐,舉辦嘉賓聚餐,場地鄰近會場一間中菜館,我們嘉賓可以享用到地道廣東菜。

聚餐預計旅發局會議及展覽拓展部贊助。

小欖燒烤樂園位於新界西部青山灣畔,是本地數不多大型燒烤場地,可容納3000人,並擁有籌備大型活動多年服務經驗,而且場地附有私家沙灘,大家可以自助燒烤之餘,可香港陽光、沙灘和海水。

籌辦團隊會安排旅遊巴接載會者,會場達樂園,並儘力陽下山前抵達,以便大家可以有機會海中暢泳。

派結束後,大會會安排旅遊巴接載會者回到會場和主要住宿地點。

航空交通 : 香港國際機場是現時香港唯一國際機場,座落於距離市區34公里赤臘角島,可經青嶼幹線前往。

機場全日24小時運作,年中無休。

香港國際機場是鄰近地區以至東南亞一個國際航空轉運樞紐,現時每日有85間來自世界各地航空公司提供900班定期客貨運航班,可直航城市達150個,覆蓋範圍遍及世界各州。

各航空公司視為亞洲重點州際交通樞紐外,是數所本地航空公司紮根地,包括國泰航空、港龍航空、香港航空及香港運航空。

中國泰航空及港龍航空亞洲以至全球服務質素水平航空公司,十載之間數度獲Skytrax評為全球年度最佳航空公司及中華地區最佳航空公司殊榮。

而香港國際機場自2001年起,八次獲選全球最佳機場榮譽,可見不論服務水平及設備規格上,香港航空業務位於全球首屈一指列,秉承港人且效率及質素並特質。

香港國際機場設有各樣交通,可連接市區各處外,覆蓋香港近郊地區境外鄰近城市如澳門及深圳。

乘搭港鐵營運機場綫,可於23分鐘內機場達九龍市區及香港島,站位於香港島中環香港站。

港鐵於香港及九龍兩站設有免費接駁巴士,可供持有機場綫車票乘客兩站來市區各大酒店,而各機場線車站亦可轉乘普通港鐵地鐵路線及巴士路線。

鐵路交通: 往來港中兩地邊界城際列車稱城際直通車。

現時香港唯一跨境列車總站港鐵磡站(中國鐵路局之時刻表及標記稱九龍),距離會場只有一街之遙。

乘客需直接於站內辦理出入境手續後乘車離境,反之抵港乘客亦然。

現時香港城際直通車提供以下路線服務:
海運: 香港位處珠江口東端,鄰近區內航運交通發達,跨境渡輪服務覆蓋澳門及珠江口沿岸港口。

現時本港於市區內共有兩個主要跨境渡輪碼頭:
而以上兩個碼頭可轉乘巴士及港鐵路線前往香港各區,而中港碼頭離會場1公里,可步行半時前往會場,亦可乘搭巴士及的士前往。

值得留意是,雖然此兩個碼頭命名上彷彿服務範圍有所描述,然而以上兩碼頭當中各一方同時有提供前往澳門及廣東省各地跨境渡輪服務。

箇中於中港碼頭擁有多前往廣東省珠江口地航線,而港澳碼頭全日24時有提供往來澳門及氹仔渡輪服務,而且班次設24小時服務之中港碼頭。

值得留意是,倘若您需乘搭跨境渡輪前往會場,請於購票時注意誤購前往香港國際機場(海天碼頭)渡輪船票,因此航線乃達香港國際機場禁區,旨在供轉乘航空交通乘客使用,乘客無法循此途返回市區。

渡輪之外,香港是亞太區內一個郵輪港口。

香港現時唯一郵輪碼頭位處九龍尖沙咀海運大廈,毗鄰天星碼頭。

往來香港定期郵輪航線可東遍日本,南及星加坡。

香港是亞太區內航空樞紐,直航航線覆蓋世界各主要城市,航空公司有香港國際機場營運定期航班。

下表所示是部分城市來香港基本旅費,2012年8月7日下列地方出發香港,8月12日香港回程作計算基準。

僅包括旅費和基本税項,並涵蓋超重行李和燃油附加費其他航空公司收費最近:2012年2月23日
很多國家國民出入香港,170個國家國民可以免簽證入境香港7-180日,涵括大部分歐美國家和英聯邦國家。

[1]
所有大陸有户口中華人民共和國公民,需要當地公安機關申請批准,才可前往香港。

而在下面所列49個城市持有常住户口,估計兩億七千萬居民,可透過「個人遊」計劃來港旅遊,有關當局申請個人遊簽注。

簽注有效期三個月或一年,次數一次或兩次。

持證者每次來港時逗留時間超過7天。

另一個例外持有中華人民共和國護照持經本港前往外國旅客,可以免簽證留港多7日。

而居住中華人民共和國境內外國人能需要簽證訪港,取決於其本身擁有國籍。

而居住海外持有中國護照,沒有居港權,並且成為海外所在地居民或海外居住一年大陸居民,則可向駐當地中華人民共和國使領館申請兩年多次香港入境簽證。

持有該種簽證中國護照持有人,可以每次入境後香港逗留14天。

其他中華人民共和國在海外公民入境申請,入境部門會其大陸户口所在地作基準考慮。

建議會場香港理工大學所在磡區,和富有層級種類酒店尖沙咀東部,相距10分鐘步行路程。

而距離尖沙咀西部碼頭區,有選擇。

而下面所列酒店只是當中小部份,我們會獲得會議主辦權後,第一時間嘗試預留房間,爭取價錢。

而住宿,本港稱為「賓館」,分佈九龍半島各區,而且當中大部分鄰近會場尖沙咀和佐敦區,會場所在磡區有若干。

下表所示是部分鄰近會場,約每晚40美元住宿。

上面所示租住雙人房,一晚價錢。

此外,九龍半島其他各區酒店和賓館,乘坐公共交通工具前往會場香港理工大學超過30分鐘。

若果獲得主辦權,籌辦團隊會第一時間嘗試安排會者入住理工大學學生宿舍,和九龍半島區青年旅舍。

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